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蚂蚁金服的落地,直接让周边二手房涨价30万+

2020-11-02 点击 评论

       10月19日,蚂蚁金服以27亿元拿下杭州之江地块,直接引爆市场。不仅周边新开盘的楼盘受到疯抢,周边二手房更是在几天内连涨百万。挂牌价上涨,但成交却因为房源紧缺而急剧下降。有业内人士表示,阿里系码农有钱,可直接撑起区域房价,当初未来科技城就是他们一手推起来的。那之江能撑得起那么大热度吗?

        产业发展与经济、房价确实有很紧密的联系,但像蚂蚁金服刚拿地,房价就快速上涨的例子可不多。据悉,确定会落地之江后,附近二手房挂牌价就在几天内就涨了上百万,比如中天九溪成品8月的成交价刚过4万/平方米,现在挂牌价都超过5万,有些甚至已经到6万/平方米了。品质好的小区还在一个月内涨了245万,涨幅可以再买一套房了。

        但房价的暴涨没能拦住大家的买房热情,成交急剧下降:因为房源太少了!蚂蚁金服成功拿地之江后,很多人都过去抢房。所以短时间内低价房源基本被抢光,甚至还出现不少业主涨价、毁约的情况。现在的房源都是涨价过的,就是苦了那些原本要在之江买房的人,本来预算还够的,现在连门槛都够不上。

        那么之江真的能抗住均价5万/平方米以上的房价吗?目前来看是不行的,地铁还没通车,商业只有银泰百货,配套实在少得可怜。小资家数据显示,杭州二手房均价还不到4万/平方米,价格最高的上城区就5万/平方米,之江版块靠什么比其他地方还高呢?

                                  

       不过买之江就是预支未来价值,毕竟蚂蚁金服过去了,其他配套如地铁、商业等大概率也会落地。之江版块的火热从另一方面也折射出杭州的购买力和楼市现象,今年上半年,杭州千万以上豪宅销售量达到1605套,同比直接涨了一倍。疫情最严重的2、3月份,杭州豪宅去化高、中签率低至个位数,可见豪宅供不应求的局面。

       不过有专家表示,之江版块二手房快速上涨除了蚂蚁金服落地外,还有个很重要的原因也是新房供不应求,在售项目只有两个楼盘,所有房源加起来都不到800套,最近3次的摇号中签率只有4%。只要没有大量房源入市,那之江版块在未来一段时间内应该还会保持房价上涨的态势。


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