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三个大消息,2020年楼市悬念已揭晓!

2020-03-26 点击 评论

国内疫情逐步好转,海外疫情又开始蔓延,很多人的关注焦点都在海外疫情上。

实际上,还有一个值得关注的领域,最近消息面很多,没错,那就是楼市。

关于楼市的几个大消息,或将预示今年房价走势。

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广州惊现新“地王”

昨天(3月10日)上午,越秀区越秀南AD013907地块公开出让,由国企广州市城市建设投资集团有限公司以23.6亿元底价拿下。

这是时隔9年后,广州越秀老城区重启宅地拍卖!并一举创下广州单价“地王”新纪录。

除去1.3万平方米的安置房面积,该地块的楼面价达到约64576元/平方米。

这传递了什么信号?

房地产行业依然被广泛看好,这是广州楼市乃至全国楼市的一剂强心针。

2020年,楼市完全没有必要悲观,小阳春行情不会消失,只会延后,疫情过后,楼市将会迎来快速复苏行情。

如果说广州新“地王”只是个例,我们再来看看其他重点城市的土拍情况。

1-2月,北京卖地总收入,高达672亿,刷新同期历史记录。

易居研究院的数据显示,2020年1-2月,上海共成交45幅土地,土地成交建筑面积525.9万平方米,同比增长18.0%;土地出让金618.0亿元,同比增长111.0%。

即使在疫情最关键的2月,上海土地拍卖节奏并没有放缓。据克而瑞研究中心发布的数据,其中2月上海土地成交量达到266万平方米,共计成交21幅,揽金460亿元。

2月20日下午, 香港怡和集团旗下的香港置地联合体以310.5亿元人民币的价格成功落槌。

这是六年之后,上海新的“地王”,总价310.5亿,不仅创下了上海的土地总价记录,也刷新了中国内地土地总价记录。

杭州1-2月的土地出让金总额也高达374亿,仅次于北京和上海,同比增长超过26%。

有些地方在疫情期间,叫停了土地拍卖。

即便如此,据中原地产统计显示,1-2月份50大城市合计卖地5180亿,同比仍然上涨4.1%。

火热的土地成交市场,可以看出,市场非常看好今年的楼市行情,2020年,楼市行情值得期待。

简单点说,疫情过后,楼市将会迎来复苏行情,大概率会上涨,但幅度不会太大。

楼市调控还将继续

房地产行业对流动性需求较高,受疫情的冲击较大。

今年以来,已经有超过70个城市出台了楼市新规,这是不是意味着疫情过后要重新刺激房地产发展?

答案是不会!

首先,央行再次重申,不会把房地产作为短期刺激经济的手段。

3月4日,央行会同财政部、银保监会联合召开电话会指出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

房住不炒,房不刺激,这应该是疫情爆发以来,央行等部门第三次就此明确表态。

中国恢复经济的工具有很多,譬如基建,城市交通,地铁,高铁,公路,农村水利设施建设,现在又有了新基建,如5G基站,大数据,工业互联网,人工智能,国家电网等等。

还可以刺激消费,譬如鼓励汽车消费,疫情过后,旅游,餐饮,文化体育等行业也将恢复性或者补偿性消费,这对拉动内需都是重要帮助。

房地产已不是刺激经济的首要选择。

有人说地方出台的楼市新规呢?这多是为了给房企抒困,解决燃眉之急,或是为了留住人才,吸引人才,与炒房客无关。

房价可以恢复性上涨,但一定不会大涨,不要对房价上涨幅度期望过高。

楼市调控还将继续,因城施策,楼市冷清的城市可以适当微调,放松调控,楼市过热的城市调控还会收紧。

近日,海南就进一步收紧了房地产调控政策,不仅限购升级,并且实行商品房现房销售制度。

3月7日,海南省委办公厅等印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。

在海南收紧调控之前,河南驻马店率先降首付被河南省地方约谈,广州公寓限购松绑政策发布后马上被撤回。

这几个楼市新闻都透露了一个重要信号,楼市调控还将继续,不要寄希望房价大幅上涨。

深圳豪宅火爆背后

最近,深圳楼市又吸引了不少人的目光。

3月7日,深圳年后的首个豪宅项目,招商太子湾·湾玺N3项目现场开售。该项目推出240㎡-398㎡的精装商务公寓,总价2000万元起步。

“土豪”们纷纷戴着口罩排队买房,楼盘开售15分钟成交额便突破1亿元。由于现场过于“火爆”,据称项目被要求限制人流暂停接客。

这是什么情况?说明深圳人“土豪”真的很多,有钱人多。实际上,不止是豪宅,深圳二手房今年以来行情也看涨。

根据中国房地产业协会的中国房价行情数据显示,深圳2月份二手房均价达到72668元,环比大涨超过10%,二手房价格再创历史新高。

深圳暖春行情,也透露了楼市的一些信号。

疫情不会改变居民的购房热情,只会延后,相反,疫情期间,让很多人更加觉得拥有一套属于自己房子的重要性。

其次,也说明一线城市还是大家置业的首要选择,一线城市2020楼市机会要大于二三线城市。

最后,对于刚需置业来说,2020年买房要趁早,开发商要回流资金,冲业绩,打折降价销售将会成为疫情结束后的主要促销手段。

疫情结束后一个月左右或是刚需购房成本最低的时候,城市选择方面,首选一线城市。

疫情结束后,楼市将会迎来复苏,不仅会有小初夏,还会有金九银十。

2020年,房价大概率会上涨,但涨幅不会太大。


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