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2020年台州楼市怎么看?

2020-03-24 点击 评论

疫情爆发,各地楼市皆经历了“停工月”。随着我国疫情的逐渐好转,不少城市在房住不炒的大政策背景下,纷纷给楼市“松绑”,以期回暖。今天我们要看的城市位于长三角区域黄金位置,是中国最具幸福感城市之一,它就是台州。

1、山海之城——台州

台州居山面海,自5000年前就有人类在此繁衍生息。长达651公里的东部海岸线,近海12个群岛、691个岛屿,为台州提供了丰富的海洋资源。也使得台州成为了著名的旅游胜地,温岭长屿硐天、仙居神仙居、天台国清寺,临海江南长城、椒江大陈岛、三门蛇蟠岛等,带给游客们一抹独特的江南清凉。

台州不仅风景秀美,还是一座新兴的制造之都。台州,素有“山海水城、和合圣地、制造之都”美誉,也是我国东部沿海最早投入改革开放大潮、民营经济声名鹊起的地方。“台州制造”拥有太多的标签:国内重要的汽车及配件、摩托车、化学原料药、模具、厨房家电、低压铜阀门、欧式古典家具等产品的主要生产基地。拥有汽车及零部件、通用航空、模具与塑料、医药医化、智能马桶、缝制设备、泵与电机等“七大千亿”产业。

2、台州房地产市场

台州就是这样一座集秀美风景和高新制造为一身的城市,不愧多次被评为“中国最具幸福感”城市。那么台州房地产市场的发展情况如何呢?

1)新房市场

数据来源:新浪乐居

据新浪乐居统计数据,2019年台州新建商品房共成交约55127套(含商业办公),成交面积超620万方,再次创下新高。从月成交走势看:不考虑一些影响因素,2019年台州新房市场行情呈波动向上状态,且下半年的表现要明显好于上半年。

分区位来看,椒江区和集聚区在2019年有明显的爆发;路桥区在众多新盘的供应加持下成交有显著回升;黄岩区、临海市、玉环市则相对平稳或者说稳中有升,变化幅度没有特别大;温岭市反倒是从高点逐渐小幅回落;天台县近几年一直在突破,2019年依赖当地多个大盘的支撑,成交量逼近温岭市;仙居县和三门县有小幅回弹。新房市场的活跃度从侧面反映了购房者对区域发展的认可转变,也说明了台州城市新格局正在形成。

2)供需情况

数据来源:新浪乐居

新房的供给和需求情况来看,2019年台州市新房成交面积约620.8万方,上半年供应集中释放,去化压力较大,下半年市场向好,去化加速。但即便考虑到新房成交数据1-5月缺失了商办等房产类型,新房的供应量也能够充分满足市场需求,未来去化的压力仍在。

3)土地市场

数据来源:新浪乐居

2019年台州全市成功出让150宗涉宅土地,成交总金额约469亿元,新增地上建筑总面积约993万方。

分区域来看,温岭市是2019年的土地出让“头等大户”,共成交31宗涉宅地块,出让面积约112.61公顷(约1689亩),成交金额约119亿元。去年温岭市、天台县、三门县成交综数在30宗左右,位于前列。其中温岭市成交面积超过100公顷,在溢价率上三门县最高。

从拿地企业来看多为知名房企,宝龙、中粮、世茂、金地、三盛、美的等房企首次进入台州拍地。部分新进外来房企拿地迅猛,布局快速深入。随着竞争加剧,地价抬升,联合拿地、联合开发也变得越来越多。

综合来看,2019年台州的房地产市场不论在新房还是土地成交市场都交出了令人满意的答卷。展望2020年,台州综合实力不断增强,台州中心城区的吸附力逐渐加强,人口有进一步集聚的基础。另外,大牌房企的争相入驻或可进一步推动当地楼市的良性竞争发展。

随着台州建设持续推进,台州将加快融入长三角和宁波都市圈,基础设施不断提升,中心城区的吸引力逐渐加强,城市格局日益扩大,房地产市场也将迎来发展机遇。


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