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买二手房时怎样才能不被中介“坑”?

2020-03-24 点击 评论

新房的价格太高,很多人都想到了买二手房

但是个人的房源是很少找的,大多数的房东只有一两套空置的房子出售,如果看不上还得找其他的房东。

房产中介手里的房源比较多,而且大多都是专业销售的,但是大多数人总觉得要缴纳高昂的中介费,中介也不一定靠谱。

因此对中介的评价一直都是半信半疑的。

个人房源比较少,因此买房也是难上加难。

她姐建议,买二手房还是找中介,其实只要不是碰到黑中介,通过中介买房还是有不少好处的。

当然,即使避开了黑中介,你在买房过程中,也是需要和中介斗智斗勇,千万不要被中介牵着走。

这不,财蜜@Bondy莉的一篇文章,就讲述了自己和二手房中介斗智斗勇的全过程。

在买二手房时的每个阶段需要注意的事项都为大家列了出来,一篇稿子教你买二手房时避开中介埋下的“坑”。

华东某省会城市,16年房价上涨全球第一,17年终于攒够了首付,完美买在了高点。

房子选择就不说了,见仁见智,这里重点讲讲和中介打交道的过程吧,因为二手房买卖中介是绕不过去的一道坑。

(ps:时间太久了可能记得不全,但有几个关键环节记忆深刻,写在这里给大家参考)

看房期

一开始我们就锁定了周边几个小区的房源,所以就在小区附近找的中介,不是链家这种大型连锁门店。

小哥人挺活泛,根据我的情况带我看了周边几个房源,最终锁定了一个老破但不算小的房子。

社区环境差强人意,但胜在房子户型空间不错,预算有限,里子和面子总得选一个。

阶段tips

1、同一个房源,一定多找几家中介带看,每家报价可能不一样,这个差价就是你砍价的起点价。

2、避开中介小哥,找小区保安或者门口的小店主聊聊总是没错的,会打听出来很多信息。

3、如果熟悉周边环境就算了,不熟悉的话建议不同时段多去几次,绕单元楼走一周观察周边环境,如果有精力,把小区各出入口溜达一圈,最大限度做到心中有数。

4、不要被中介的催促话术乱了定力,这个阶段中介以任何名义要求收费都应该怼回去。

签约期

房子选定了之后,中介、房东、买家三方一起坐下来讨价还价,这时候中介的作用就是和稀泥,不要指望他会替你说话,具体的还价尺度和砍价技巧还是需要自己把握。

这是签约前最重要的一步,关系到你的核心利益,如果是精装房,除了价格之外,连哪些家具家电要留下都要谈到。

跟房东谈完了价格还没有结束,要接着跟中介谈中介费,虽然中介费有市场约定俗成的价格,但砍价空间还是蛮大的。

链家是2%还是2.5%来着,我忘了,路边普通的中介大概是1%-1.5%,有还价空间。

这些谈完了之后就要签一个初步的三房合同了。

在签之前,我要求房东再带我们去看一次房子,因为之前都是白天去,当时是晚上,我想确认一遍晚上楼道和房间是什么样,确认无误之后方才签了字。

签字之后就是给定金了,约定多长时间之内凑足首付款帮房东过桥赎回房本。

阶段tips

1、如果没想好,不要轻易答应中介三方坐一起聊聊的邀请,因为到时候你会很被动。

2、家具家电赠送明细要精确到物件本身并写到合同里,不要担心跌份儿,这是契约精神的表现。对了,入住时间也要明确。

3、一般这时候中介会开口要中介费了,可以缓两天再给,敲黑板!重点!

就算给,这时候也不要一把付完,可以先付一半,因为后面还有很多流程没走完,而这剩余的一半中介费,就是你拿捏一些不靠谱中介的命门所在。

过桥期

二手房一般都会有房贷在身,所以在交易之前需要把上一个周期的房贷先了结。

这时候房东会拿你的首付先付给他抵押的银行,把房本赎回来,然后才能给你过户,这个叫做过桥。

理论上和实际上都是会有风险的,怎么避免呢?没办法避免,既然大家诚心买卖只能信任彼此。

此时我的中介第一个不靠谱的点来了。

前房主贷款行是徽商银行,我们前期一再跟中介确认这笔钱要存到那个银行卡,中介每次都说哪个都行,不影响,于是存到了老公的工资卡中信卡里。

结果去了徽商柜台说不行,必须要徽商自己的卡,好在我随身带的有,又步行去了一公里外的中信银行转账,再折回徽商行办理过桥。

阶段tips

1、关于过桥,不要自己吓自己,了解一下就行了,不要因为小概率案例过分忧虑,既然诚心交易,只能选择信任,并保留好所有证据。

2、一定确认好银行,尽量保证钱在相应的银行卡里,当然,手机银行能大额转账也行。

3、此时中介会不停问你要剩余的中介费,一句话,交易流程还没走完,不能给。

过户贷款期

拿到房本接下来要去房地产交易中心过户了,这里是我的中介第二个不靠谱的点。

过户需要的资料繁杂,中介有接头人在里面,此人专门负责这类业务,跟柜台办事人员也很熟,能确保高效办理。

去之前我再三确认要不要我的身份证件,中介一概回复不需要,到了之后发现还是要的。

是的,我又提前准备随身携带了,毕竟这些流程都是工作日请假出来办的,我耽误不起,只能事事考虑周全。

接下来的贷款是中介第三个不靠谱的点。

之前3月底的时候他信誓旦旦地说85折还是9折优惠我忘了,但是办理贷款的时候只有95折优惠了,好吧,有折扣总比没折扣要强。

敲黑板!注意!办理贷款不需要任何名义的收费!

我们是中介带着去银行直接办了。

因为以老公的名义贷款,所以我只在办理当天出现了一下作为共同贷款人签了字,办理之前我再三向中介确认需不需要我的收入证明,中介称不需要。

但鉴于他上两次不靠谱的表现,我还是开了一份收入证明随身携带,后来也没用上。

阶段tips

1、这阶段多为走流程,配合就好了,配合的同时细节考虑到位,可有效节省时间精力。

2、需要注意房子是否有落户,有的话要求前房主一并迁出,不要影响后来落户。

3、贷款不会发放到前房主的个人账户,而是存在房管局的账户上,敲黑板!重点!

需要买家现场签字才会划拨到前房主的私人账户,牢记这一点,后面交房房主作妖的时候可以有效制衡。

4、中介会孜孜不倦地要剩余的中介费,还是一句话,流程没走完,不能给,我当时是坚持拿到房子钥匙的当天给结款,只要房东给我钥匙,我立即给中介结款。

交房放款期

恭喜经历九九八十一难来到最后一步。

当时我们三方谈的是,前房主5月20号之前搬走,我们最迟5月20号可以搬进去,那会儿按时间推算,其实还在走贷款期,他让我们搬进去算是行了方便。

于是我就开始张罗着退租打包了,临近日子让中介问前房主讨钥匙,没想到他突然开始作妖,以路远不方便种种理由推辞。

最后竟然要我们叫开锁上门,我气的都要口吐芬芳了。

好了,这时候那剩余未结的中介费终于要华丽出场,担负起它光荣的历史使命了。

我跟中介说,他推迟一天给我钥匙,我就推迟一天给你结算中介费,房管局那边我也会推迟一天去签字,他也推迟一天拿到钱,你们看着办。

然后中介就开始急了,去催促前房主,终于他不情不愿地前来交接了钥匙,三方在场检查了屋内基础设备,结算了水电燃气费用。

我为如约在拿到钥匙之后立即给中介结了尾款。

后来的房管局放款签字也第一时间配合了他们,整个买房流程才算结束。

阶段tips

1、一定要在三方都到场的情况下于屋内交接,检查所有的设施,水电气算清楚,土豪随意。

2、中介费是你制衡中介的唯一有力武器,不要过早缴械让自己陷入被动的境地。

当然,这是针对那些不规范的小中介而言,至于大型连锁中介的收费流程,没接触过,没有发言权。

3、水电气也要在第一时间过户,可在支付宝绑定,以后就可以高枕无忧了。

后续:我一直以为中介门店里有个中年女人是中介小哥的领导,后来发现,不但是他领导,还是他丈母娘,因为这个买房流程,我被他丈母娘吐槽了好久。

至于中介小哥,我在朋友圈看他一路换大房买好车抱二胎自己创业另立山头,嗯,我觉得他才是妥妥的人生赢家。

相比新房,越来越多的人更愿意选择二手房。除了众所周知的价格相对来说便宜一些,确实是有不少好处的。

比如说二手房新房最大的区别就在于二手房是现房,即买即住。省去了买新房时等待交房的漫长过程,甚至省去了最让人头大的装修过程。

还有,现在的二手房相对于新楼盘,地段的优势不止一分两分啊。

二手房的建成时间相对较早,大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区,更好的占据了地理位置、交通位置。

还有,二手房周边的设施也已经很完善了,二手房周边区域经过一定年限的规划和发展,周围生活配套等都比较完善,银行、饭店、医院、学校、广场等一应俱全,基本能满足业主的日常生活。

楼盘却不一定,有的新楼盘甚至周边的道路都还不通畅呢。

另外,买二手房选择范围广,购房风险低,也是很多人选择二手房的原因。

希望这篇文章能帮助买二手房的你们避开中介埋下的各种大小坑


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