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疫情下楼市风雨飘摇?大洋彼岸的楼市是“另一番光景”……

2020-02-29 点击 评论

新冠肺炎疫情让人揪心,对房企来说,没有销售就没有现金流,停工意味着交付、结算等一系列流程的推迟,倘若时间拖得很长,对诸多房企将是一个大考验。

  2月16日,恒大集团重磅宣布:将于2月18日启动恒大历史上力度最猛的一次楼盘优惠活动——全国在售楼盘75折售卖。

  巨大的折扣力度,在一定程度上也反映了国内楼市目前面临的“凌冽寒风”!

  不过,在大洋彼岸的美国,疫情影响下了的房地产市场如今却是“另一番光景”。

  据外媒报道,随着COVID-19(新冠肺炎)的传播,经济学家正在削减对2020年全球经济成长的乐观预期。但是,在焦虑之中,美国有个亮点可能免受病毒影响——那就是该国的房地产市场。

  分析人士说,房产市场不仅本质上是本土市场,异常廉价的借贷成本、多年被压抑的需求,以及总是能有效生产入门级房地产的住宅建筑产业,也为其提供支撑。

  住房经纪公司Redfin(RDFN-US) CEO Glenn Kelman表示,年复一年,在经历过希腊债务危机之后,我曾认为购屋者可能会受到此类(疫情)新闻的惊吓,但他们并未去理会。在过去几年中,所有预测利率走高并担忧衰退的人全都押错了宝。

  美国房地产市场的需求到底有多猛烈?

  Kelman在该公司第一季财报电话会议中说,竞购房产已进入白热化。焦虑的买家越来越早推动“春天销售季”。

  本周的一些楼市数据也反映了这一点——周三公布的数据显示,美国1月新宅开工保持强劲,建筑许可升至2007年以来最高水平,因抵押贷款利率持低和劳动力市场强劲,继续推动购房需求。

  尽管新建住宅开工下滑3.6%,折合年率降至157万套,仍是第二快的扩张速度,且优于预估中值。而前一个月上修为163万套。建筑许可增长9.2%,至155万套,是2007年3月以来最高水平。

  彭博社指出,尽管1月建设速度放缓,但数据表明在商业投资疲软的情况下,房地产市场仍然是一个亮点。结合不断增加的建筑许可,当前和计划中的开工项目应有助于减轻住房供应压力。温和天气可能对12月和1月数据产生了一定影响,较高的气温支撑了通常施工放缓的几个月的建筑活动。

  值得关注的是,全美房地产经纪人协会(NAR)还将在周五发布1月成屋销售数据,二手房约占整体房市的90%。

  Kelman并不是唯一一位预期今年美国住房市场大有可为的观察家。穆迪分析(Moodys Analytics)首席经济学家Mark Zandi说,该产业将是整个美国经济的推力来源。

  他认为,住房产业的基本在于融资成本。他说,如果30年期固定房贷利率维持在4%以下,市场应该会非常稳定。如果利率低至3.5%,增长将非常惊人。但若超过4%,市场动能将消失。Zandi说,10年期美债收益率近一周维持在1.60%,这是房贷市场的最佳水平。

  Kelman则指出,与其他外来事件可能暂时使市场感到意外并控制收益率一样,新冠肺炎的爆发可能会产生意想不到的后果,也就是降低借贷成本。

  Zandi表示,“新冠疫情反讽地提振了住房市场。”他说,随着全球投资人涌入美国,利率一直在降低;而这并未损害我们的经济,让我们失去工作。他也强调,目前要谈疫情的实质影响还为时过早,但正如Kelman所说,房市不会损失一毛钱:“远处有乌云吗?并没有。但是会下雨吗?迟早会的。”

  就目前而言,美国人对金融市场的焦虑情绪可说是几乎踪影全无。密西根大学消费者信心指数超出预期,达到近15年高点,但只有7%的受访者提到新冠病毒。

  就像Kelman所说的,购房的决定目前对宏观经济最敏感。美国人可以延后购买服装或不去餐馆用餐,但是一旦买房,就是30年的承诺;因此他们仍然到处看房。

  建筑商也可能最终会开始为经济成长做出实质贡献:Zandi认为这可能是10年来第一次分析师低估了住宅建设的步伐,而非高估。他指出,虽然花了一点时间,但建筑商终于想出了如何在较低的屋价上降低营建成本的方法。


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