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疫情之下,业主应不应该免租减租?而租房企业又有什么对策?

2020-02-21 点击 评论

2020年春节假期结束后,本应是返程的季节,但受疫情影响,全国各地区企业都相继推迟复工时间。因不可抗力因素,不少租户被滞留无法返程,但房子还要继续租下去,成了租户们的烦恼。

最近几天,一位深圳宝安区“减租姐”林女士接受采访,声称她拥有9栋楼,一年房租近2000万,如果减租半个月,就少收租80万。该消息一出,就迅速成为了网络焦点,网友们都很羡慕这样的硬核房东,在这样特殊的时期,无疑树立了一个抗疫的新榜样,这样的正能量给人们带来了暖意和希望,激活了大家积极向前的情绪。

很快,免租减租的讨论蔓延到个人业主,有些业主主动提出免半个月到一个月房租,希望通过这样的方式,献上自己绵薄之力;也有租户向业主提出减租的要求,不少背负着房贷业主表示“我减租银行减贷款吗”,免租不太现实。

一位不愿具名的广州资深房地产业内人士表示,减免租金的倡议是慷他人之慨,这件事房东说了才算。房东愿意减租,是体恤租客,房东不愿意也不要道德绑架

自发减免是好事,可是却有租房企业打着不可抗力的理由,通知房东减免房租。而在“免租风波”中,处在漩涡中心的是蛋壳公寓。

据报道,前段时间,很多把房子交给了蛋壳出租的房东们,陆续接到蛋壳公寓要求减租的通知:需要执行不少于30天免租期。这些房子位于北京、无锡、上海、杭州、武汉、天津、成都等地,涉及7 万多户房主。

蛋壳公寓的举动,引发了业主不满,不少业主都选择了维权。律师表示,减免租金应该有经营方与业主个人协商达成。还有不少租客爆料,减租并未给租客免租,服务费照扣不误,由此认为蛋壳公寓目的是赚取中间差价。

面对质疑,2月3日晚,互联网长租公寓运营商蛋壳公寓在官方微博发布《致蛋壳公寓租客的一封信》,信中指出,针对武汉租客,根据武汉市疫情防控指挥部相关文件,结合疫情发展情况,针对无法返城的租客,蛋壳公寓计划为租客返还一个月租金。同时,根据受疫情的影响程度,不同地区的租客将享受不同的租金补贴政策。将在3月2日后返还至蛋壳公寓App个人中心的钱包中。

如疫情发生变化,蛋壳公寓还将根据实际情况推出进一步的政策。其公告显示,蛋壳公寓根据受疫情的影响程度,不同地区的租客享受不同的租金补贴政策。

不过,同日蛋壳公寓发布的新闻稿中称,公司于春节期间就已开始联系房东寻求一定的免租期,并得到了部分房东的爱心支持。蛋壳公寓通过自身的平台优势,将房东的这些爱心支持用于帮助尽可能多的租客度过难关。除了上述在租租客的租金返还政策,对新签租客,蛋壳公寓也推出了首月免单0元住、五折住等优惠活动。

疫情之下,由于人员流动性减小,租房需求也随之减少,对于租赁企业的经营确实增加了许多困难。目前我国的租赁企业绝大多数还是轻资产模式,其经营的房源都来自市场。作为“二房东”,他们身兼房东和租客双重角色,其中的困难和挑战可谓感同身受,提出减免租金的需求也情有可原。当下,还是更应该积极地和一手业主(房东)沟通,在取得业主谅解的情况下尽可能地共度时艰。


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