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传来2020年楼市新禁令,无房人迎来3个好消息,两类人却有麻烦了

2020-02-14 点击 评论

无论我们身在何处,做什么工作,房子问题始终是一个绕不过去的话题,道理很简单,任何人都需要住房子。

然而,随着房地产快速发展,以及靠谱的投资渠道不多,房子还具备了金融属性,成为不少人保值增值的工具,一路下来,一些人有了好几套房子,更有甚者,囤房几十套,上百套的都有,人们称之为“房叔”、“房婶”、“房姐”。前几天还看到一则新闻,说是A股近半上市公司持有投资性房产,市值超过13000亿,真是让人惊叹。

不过,随着国家提出“房住不炒”要求后,加上连续不断的调控,据统计,就在2019年一年全国出台的房地产调控政策就有620多次,楼市自然是没有过去那么火热了,感受最强烈的就是以前出现的“万人抢房”、“夜里排队”的现象难见到踪影,身边的房产中介门店也异常冷清,看到一个机构数据显示,2019年全国房地产中介成交不到2套房子的人达到了1/3,这跟前几年赚得盆满钵满的情形比,简直不可同日而语。

市场如此反应,其实,这跟我们的政策导向有紧密关系。就在迈入2020年的前几天,住建部在全国城市工作会议上表示,长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。这无疑给那些指望“等风头过去,说不定还会放松”的人“一记闷棍”。简单地说,贯彻房住不炒政策,不是在2020年,而会是一个长期性的政策。

当然,房住不炒还体现在实际政策执行中,这不,2020年最新楼市禁令就来了。银保监会1月3日在官网上发布的《中国银保监会关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》中提及,“严格执行房地产金融监管要求,防止资金违规流入房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长”。

对此,应是比较好理解。这些年房地产企业快速增长,有的房企一年业绩都能翻倍增长,这离不开大量的资金支持,银行、信托资金往往是重要的渠道来源,一般来说,鉴于房地产一贯的“前景”,银行也乐于放贷给开发商。但随着房价上涨过快,不仅影响到民生,也影响到金融系统安全,最终还是会影响经济健康发展。所以,为配合楼市调控,防范热钱流入房地产也是现实举措。当然,去房企杠杆,同时也要去购房者的杠杆,确保金融安全。

除此之外,对于2020年的还没买房的人来说,还有3个好消息,下面不妨来看看分析。

第一,机构预计2020年住房供过于求。根据央媒经济参考报发布了题为《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》,文中援引了易居研究员王若辰预测,“全国商品住宅供求比2016年以后逐渐增大,2019年接近供求平衡,2020年则预计将供大于求,市场将面临继续调整压力”。

虽然这仅是一个预测,但从一些现象还是可以看出一些端倪,比如从前不久国家统计部门公布的2019年全国商品房销售面积看,同比2018年出现了0.1%的下降,虽然说下降幅度很小,但相比过去连年的大幅正增长,这显然是一个拐点信号,意味着购买需求量增长乏力,顶峰已经逐步过去。这还反应在另一个潜在数据上,2019年的新生人口相比2018年减少58万人,中长期也会作用于实际住房需求上。所以,如果机构预测能够实现的话,那么买房人就有了更多选择空间,可以好好选择满意的房子。

第二,超4成居民认为2020年房价会下降。在腾讯房产做的一项调查报告《2020年中国居民购房意愿调查》显示,在受访的24000人中,认为房价上涨(包括小幅+大幅下上涨)的为20.34%,房价下降(包括小幅+大幅下降)的比例达43.4%,其他剩下的人认为平稳或者不清楚。

对此,我们个体感受应该也是明显的,随着楼市趋于平稳,房子的投资或投机属性减弱,加上高企的资金成本,比如二套房贷利率普遍在5.5%以上,加上各种税费,如果一年房价低于7-8%的涨幅,事实上是很难赚到钱的。鉴于此,现在的住房市场以刚需为主,实际上,市场就是这样,人们买房都有从众心理,当楼市真平稳时,一些不着急的刚需也容易加入到观望行列,所以,在购房需求减少的情况下,认为房价下跌人数增多也是正常现象。对于刚需群体来说,如果真能少支付购房成本,无疑是最大的好消息。

第三,本次春节假期延长,房企开工会有所延长,这对住房销售进度产生影响。如此一来,房企制定的销售指标压力增大,不排除房企为冲刺业绩,在后续的销售中加大优惠促销力度,这对购房者来说,如果开发商能优惠一个点,那也是几千,几万的血汗钱。

当然,任何事物的变化都是一把双刃剑,对还没有买房的人来说是好消息,但对有些人来说,就未必是好事情,这两类人却有麻烦了。其中一类人是炒房客,正如中泰证券首席宏观分析师梁中华所言,房价不涨或者少涨,持有房产就意味着每天都在亏钱。毫无疑问,如果炒房客的房子买得早,成本低,那还好,如果是最近一两年才入手的房产,即使有的地方房价有所上涨,但幅度有限,算上资金成本或者房贷成本,未必就能赚到钱,在加上很多城市都有限售政策加持,一时半会也难以脱手,夜不能寐也是自然而然。

还有一类人就是杠杆过高的开发商了。可以说,在房地产快速发展期,开发商的日子是最好过的,有资金,有需求,随着市场进入平稳期,一方面楼市调控严格监控违规资金流入房地产领域,另一方面去化速度慢,资金回笼慢,融资成本和运营成本都是悬在开发商头上的剑,事实也证明如此,根据人民法院公告网数据显示,仅在2019年一年就有超过500家的房企申请破产,这个数据虽然相比全国近10万家的总数不算什么,但相比2018年,数量翻倍有余,这也反应了一种现状和趋势,随着楼市平稳持续,运营成本高、负债率高的房企将是越来越难过。

上面就是有关2020年的楼市最新禁令介绍,以及对无房或者没有买房人的3个好消息分析,同时,随着楼市进入新时期,我们应该转变思路适应,否则,也有可能成为遇到麻烦的两类人,对此,你理解了吗?


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