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二手房首付多少钱?全部下来真是压力山大!

2019-02-25 点击 评论

买房俨然成了绝大多数人的一笔巨额开支,而对于不少年轻人来说,买房确实会透支未来10年、20年的消费,成为房奴,着实心酸。然而,倘若不买房,奋斗在大都市之中,多少都会有些飘零的感觉,因此他们就把眼光放在价格比新房稍低的二手房上,但二手房一样是要付首付的,那么,二手房首付多少钱?

一、二手房首付多少钱

二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。一般来说,二手房首付款的计算方式为:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,我们就能贷到70万,而是指“评估值”的七成。即如果100万的房子,银行评估价为80万,那么买家可贷到:80×70%=56万。

也就是说,购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56%。因此,二手房的净首付就是:100万-56万=44万。

二、买二手房首付不够怎么办

1、使用信用卡

在通常情况下,这种方式只适合资金缺口比较小的购房者,比如1-2万元,因为这种方式的利息成本较高。建议最好使用额度高的信用卡,不要使用多张低额度的信用卡,因为容易被认为套现。

另外,还要注意:有些银行是不支持购房刷卡分期还款这种操作的,关于这一点大家一定要注意。还有,如果不能按时还款的话,那么小编还是不建议使用信用卡付首付这种方式了,因为这种方式会很影响到个人征信,造成征信污点。

2、寻求亲友帮助

如果你和亲朋好友的关系不错,那么是可以考虑找他们求助的。但要记得衡量对方的经济状况,并签订正规的借据,手上宽裕后记得还款,免得到时产生纠纷,影响亲友间的关系。

3、将有价证券变现

如果平日里购买了基金、股票等理财产品,此时不妨将这些有价证券变现抵首付。虽然匆忙变现可能会损失一部分收益,但在实在是借不到钱的情况下,这也不失为一种有效的办法。

4、降低购房标准

如果你真的觉得房价已经超出了自己的预算,而且感觉交房之后生活压力会比较大的话,那么你是可以考虑购买小一点的房子或者位置稍微偏一点的地方。即可根据自己的首付来降低购房标准。

5、通过保单贷款

如果你购买了商业保险,那么通过保单来贷款也是可行的,而且很多保险公司的保单都可以贷款,但也会有一定的风险和金额限制,要咨询保险公司。需要注意的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款,一定要衡量下自己的还款能力才行。

以上就是本文的全部内容了。不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房,不同的地方、不同的地区它们的政策是不同的,因此在购买二手房之前,一定要查询好当地的相关的买房政策。


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